"Bursa'da bir daire satın alırken tapu sürecinin bu kadar karmaşık olabileceğini bilmiyordum. Keen Property Law ekibi her adımda yanımda oldu ve süreci üç hafta içinde tamamladık."
— Elif T., konut alıcısı, 2025
Bursa Barosu tescilli
Gayrimenkul hukuku odaklı
Bursa merkezli hizmet
Bireysel ve kurumsal müvekkiller
Property law kararlarınızı netleştirin
Gayrimenkul alım-satımı, kira sözleşmesi hazırlığı veya imar uyuşmazlığı — her senaryo farklı hukuki strateji gerektirir. Bu sayfada, ihtiyacınıza en uygun hukuki yolu karşılaştırmalı olarak keşfedeceksiniz.
Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu ve İmar Kanunu çerçevesinde sunduğumuz danışmanlık hizmetleri, mülk sahipleri, yatırımcılar ve kiracılar için özel olarak yapılandırılmıştır. Aşağıdaki karşılaştırma tablosu, hangi hizmete ihtiyaç duyduğunuzu belirlemenize yardımcı olacaktır.
Hizmet karşılaştırma rehberi
Aşağıdaki tablo, en yaygın gayrimenkul hukuku senaryolarını ve her biri için sunduğumuz hizmet kapsamını karşılaştırmanıza olanak tanır. İhtiyacınıza en yakın satırı bulun.
| Senaryo | Hukuki süreç | Tahmini süre | Belge desteği | Dava riski |
|---|---|---|---|---|
| Tapu devri (alım-satım) | Sözleşme hazırlığı, tapu müdürlüğü işlemleri, vergi hesaplaması | 2–4 hafta | Tam kapsamlı | Düşük |
| Kira sözleşmesi hazırlığı | Sözleşme taslağı, taraf müzakeresi, noter onayı | 3–7 gün | Tam kapsamlı | Düşük |
| Kiracı tahliyesi | İhtar çekimi, sulh hukuk mahkemesi başvurusu, icra takibi | 3–8 ay | Kısmi (mahkeme belgeleri) | Orta |
| İmar planı itirazı | İdare mahkemesi başvurusu, bilirkişi raporu, temyiz | 6–18 ay | Tam kapsamlı | Yüksek |
| Yabancı yatırımcı mülk edinimi | Askeri yasak bölge kontrolü, tapu devri, vergi kimlik numarası | 3–6 hafta | Tam kapsamlı | Düşük-orta |
| Miras yoluyla intikal | Veraset ilamı, intikal vergisi, tapu tescili | 2–5 ay | Tam kapsamlı | Orta |
| Kat mülkiyeti uyuşmazlığı | Yönetim planı incelemesi, arabuluculuk, dava açma | 2–12 ay | Kısmi | Orta-yüksek |
Müvekkillerimizden notlar
"Kiracımın tahliye süreci aylar sürebilir diye endişeleniyordum. Avukatlar doğru stratejiyi belirleyerek dört ay içinde sonuç aldı."
— Osman K., mülk sahibi, 2024"Yabancı bir yatırımcı olarak Türkiye'de mülk edinmek zorlu görünüyordu. Ekip, askeri yasak bölge kontrolünden vergi kimlik numarasına kadar her şeyi koordine etti."
— Hans W., Alman yatırımcı, 2025Karar rehberi: size uygun hizmet hangisi?
Durumunuza göre aşağıdaki senaryolardan birini seçin. Her kart, o senaryo için önerdiğimiz yaklaşımı özetler.
Mülk satın alıyorum
İlk kez konut alan bireyler veya portföyünü genişleten yatırımcılar için tapu devri, sözleşme incelemesi ve vergi planlaması hizmeti sunuyoruz. Tapu sicilinde şerh, ipotek ve haciz kontrolü yapılarak risksiz bir devir sağlanır.
Tapu devri paketiKiracıyla sorunum var
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme ihlali veya tahliye talebi durumlarında ihtar çekiminden icra takibine kadar tüm aşamaları yönetiyoruz. Arabuluculuk seçeneği de değerlendirilir.
Kira uyuşmazlığı desteğiİmar planına itiraz etmek istiyorum
Belediye imar planı değişiklikleri mülkünüzün değerini doğrudan etkiler. İdare mahkemesine başvuru, bilirkişi raporu temini ve temyiz süreçlerinde tam temsil sağlıyoruz.
İdari dava yönetimiYurtdışından mülk almak istiyorum
Yabancı uyruklu alıcılar için özel prosedürler uygulanır: askeri yasak bölge kontrolü, değerleme raporu, tapu müdürlüğü randevusu ve vatandaşlık başvuru uygunluk analizi.
Yabancı yatırımcı rehberliğiÇalışma sürecimiz
1
Ön değerlendirme
Durumunuzu telefon veya e-posta ile dinliyoruz. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 20 dakika sürer.
2
Belge inceleme
Tapu kayıtları, sözleşmeler ve ilgili resmi evraklar detaylı şekilde analiz edilir.
3
Strateji belirleme
Hukuki riskleri ve alternatifleri içeren yazılı bir strateji raporu hazırlanır.
4
Uygulama ve takip
Başvurular, müzakereler veya dava süreçleri aktif olarak yönetilir. Her aşamada bilgilendirilirsiniz.
Neden karşılaştırmalı bir yaklaşım?
Gayrimenkul hukuku, tek bir çözümle ele alınamayacak kadar geniş bir alandır. Bir tapu devri ile bir imar itirazı arasındaki fark, yalnızca prosedür değil — zaman, maliyet ve risk açısından tamamen farklı stratejiler gerektirir.
Biz, her müvekkilimize durumuna özel bir karşılaştırma sunarak en bilinçli kararı vermesini sağlıyoruz. Bu yaklaşım, gereksiz dava masraflarından kaçınmanıza ve doğru hukuki enstrümanı seçmenize yardımcı olur.
"Doğru soruyu sormak, doğru cevabı bulmaktan daha önemlidir. Müvekkillerimizin önce neye ihtiyaç duyduğunu netleştiriyoruz."
Uzmanlık alanlarımız
Sıkça sorulan sorular
Tapu devri sırasında hangi vergiler ödenir?
Tapu harcı, satış bedelinin yüzde dördü oranında alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Bunun yanı sıra döner sermaye ücreti ve tapu müdürlüğü harçları da söz konusudur. Yabancı alıcılar için ek bir vergi yükümlülüğü bulunmamakla birlikte, değerleme raporu ücreti ayrıca tahsil edilir.
Kiracı tahliyesi ne kadar sürer?
Tahliye süresi, ihtar çekiminden itibaren ortalama üç ile sekiz ay arasında değişir. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda otuz günlük ihtar süresi ardından icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Sözleşme süresinin dolması halinde ise on yıllık uzama süresi kuralı dikkate alınmalıdır.
Yabancılar Türkiye'de her yerde mülk alabilir mi?
Hayır. Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancı uyrukluların mülk edinmesi kısıtlıdır. Ayrıca toplam edinim alanı ilçe yüzölçümünün yüzde onunu aşamaz. Satın alma öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden uygunluk onayı alınması zorunludur.
Bizimle iletişime geçin
İlk değerlendirme görüşmemiz ücretsizdir. Durumunuzu kısaca açıklayın, size en uygun hukuki yolu birlikte belirleyelim.
Okul Sokak 9, 16000 Bursa, Bursa, TurkeyTel: +90 224 570 22 81
E-posta: [email protected]